中國陶瓷網自開啟「通路裂變，市場先行」的研究計畫後，在2019年裡走訪了全國不少的建材市場，其中拆遷是避不開的一個話題，筆者曾與同伴調侃該現象為「城市建設，拆遷先行」。
建陶業依託於城市建設大行其道，建材市場卻因為地產開發搬來搬去，終端銷售門店折騰得人仰馬翻，這與其說是矛盾，不如說是無奈。筆者曾經在《經銷商：再搬遷一次，我就不做這行了》寫過這麼一句話： 90年代初的大型裝飾建材市場儘管曾以「前店後倉」的倉儲式銷售火爆一時，但面對主城區發展空間的日益緊迫和家裝消費的不斷升級，老舊市場的告別是順應城市發展的必然選擇。在山東走訪市場期間，再次見到瓷磚經銷商因為要搬離原有市場表現出無奈和不捨，又發表了《當建材市場被拆除時，磁磚經銷商該做些什麼？ 》一文。
想來這些從事建陶業多年的經銷商，誰不想要「穩穩的幸福」？但是他們心中也非常清楚：遇到一個好的市場不容易！今天，筆者就繼續年終盤點系列，數一數2019年退出終端舞台的建材市場。
壹
中儲建材城－江蘇省無錫市
▲中儲建材市場門口的拆除公告
中儲建材市場創立於1992年，錫滬路建材一條街上最久、租金成本最低的市場。一直以來都有傳言指出中儲建材市場即將拆遷，直到2019年開始，市場不收租金的舉動證實了商戶內心的擔憂。直到市場宣布9月30日正式結束營業，所有商家必須搬離該市場，300多家瓷磚商家像斷了線的珠子，散落到無錫各市場尋求去路。 8月筆者在訪問該市場時，多個商家表示一走出中儲這個大門，經營成本至少翻兩翻。
▲中儲建材市場的商家在市場內遊行
作為低成本經營的建材伊甸園的突然拆遷，大部分商戶沒了去處，一方面其他市場的租金太高，另一方面是在門店裝修花掉了不少錢，一時間難以再湊出資金找新店重操舊業。於是走投無路的商戶最後的希望只剩下拆遷補貼，可市場方卻遲遲沒有消息，既不主動聯繫商戶，也沒有發布任何公告，並且在9月份一結束便開始斷水斷電，這一舉動徹底激怒了所有的商戶。 10月份，多家商家自發性組織拿起橫幅在市場中開始了遊行，只為爭取他們最後這點訴求。
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海港裝飾城－山東省煙台市
▲煙台海港片區拆遷規劃狀況
近年來，煙台城市規劃建設的腳步越來越快，隨著海上世界項目動工、幸福北部新城簽約，面臨搬遷的老市場越來越多，而南城、黃務一帶成為了搬遷轉移的承接地，此舉催生了煙台的商貿物流產業向南轉移。這裡不得不提煙台海上世界這個計畫。據了解，它是繼深圳、廈門之後，打造全國第三座海上世界，總投資約430億元，於2018年12月30日正式舉行奠基儀式。 為了工程的正常推進，目前幸福片區六大老舊建材市場的全面搬遷正在熱火朝天地進行著，而位於芝罘區海灣大道附近的海港裝飾城基本上已經完成搬遷。
▲海港裝飾城舊照
煙台海港裝潢城第六位置優越，是菸威地區最大的建材市場。據筆者了解，該市場於2019年9月1日已全部停止營業，11月15日起斷水斷電，迫使剩餘零星商舖必須搬遷。 11月底終端研究小組走訪煙台時，已經無緣錯過這個在當地舉足輕重的建材市場。市場搬遷對經營多年的商家來說，沒有產權意味著商家無法獲得有利的經濟賠償。該地區的商家向筆者透露：賠償糾紛多多少少都會有，但最後其實都是商戶吃虧，抱著一顆認栽的心態，也許比較容易平衡。
叁
金牛建材城－山東省濟南市
▲金牛建材市場重建規劃圖
金牛建材市場於1992年正式開業，是山東最早一批規模成熟的專業建材市場。如今，在消費升級、城市建設發展加速的大背景下, 隨著人們生活水平的提高,對於購物環境的需求也在提升，市場必鬚麵臨升級改造。 12月筆者在濟南走訪市場時獲悉，金牛建材市場原有建築將被拆除重建，計劃用兩到三年時間，擬投資12億元在原址上建設30萬平方米的綜合建材家居大賣場。原有的商家必須在2019年12月31日之前完成搬遷。
▲調查小組在金牛建材市場留影
據筆者了解，消息正式下達到結束營業徹底搬遷，只給了商戶3個月的時間，當時下達通知時，還有商家正在裝修展間。對於年前要搬離市場，念舊的商家說：「我在這家市場乾了十幾年了，生意也還可以，突然要走還是挺捨不得的。」有一位商家則透露：「市場升級改造是大勢所趨，我已經做好打算了，搬過去其他市場前幾年簽的租金會相對便宜一些，等幾年後店面的風格落後淘汰，那個時候金牛市場建好了，剛好可以再回這裡。關於還會不會回金牛這個問題，比較理性的商戶則表示：「到時候再看吧，說不定三年後濟南的建材市場又是另外一番天地。」
肆
新五里廟建材市場－安徽省合肥市
繼2019年9月底合肥五里廟舊貨市場完成拆除後，10月21日五里廟社區再次傳來消息，該片區又一家大型市場－新五里廟建材市場將於10月底正式關停並實施拆除。這標誌著合肥市包河區五里廟片區綜合改造步伐進一步提速。根據建設規劃，拆除後的新五里廟建材市場連同附近的團結、東三等城中村區域將作為五里廟片區的複建點建設，安置回遷居民。
▲新五里廟建材市場舊照
據了解，新五里廟建材市場於2009年9月建成開業，整個市場佔地面積6.6萬平米，擁有商家320多家，是不少合肥及週邊市民裝飾裝修的必選之地。自啟動關閉以來，該市場已於9月30日全面清理完畢。依照市城鄉建設局的徵遷計劃，除了新五里廟建材市場關停外，五里廟石材城和五里廟裝飾廣場也計劃在2019年11月底完成徵遷工作。 如今，整個五里廟片區將只保留五里廟裝飾世界一家建材市場。
「在五里廟這塊經營10年了，雖然內心裡很有不捨，但身為市民我們都積極支持環境治理!”提起即將到來的拆遷，市場商戶大致上都很支持。據了解，該市場在正式停止營業前幾個月積極地協助商家尋找新的落腳之地，目前也有一些商家帶頭騰空了門面，主動搬到了五里廟裝飾世界、週谷堆、紅旗建材等市場。
伍
華東建材市場－陝西省西安市
2018年8月25日，陝西省西安市北三環大明宮陶瓷衛浴交易中心部分商戶收到一則限期搬離的通告，要求「各商戶在8月31日之前將所有物品自行搬離，否則將視為主動放棄物品所有權。
▲華東建材市場舊照
華東建材市場位於西安市西灃一級公路與西灃一路交匯處東南側，當時是租用高家堡村集體土地，屬高家堡土儲拆遷範圍，但是因補償問題未達成一致，遲遲不能拆除。後來有商戶向雁塔區網信辦諮詢了解到，華東建材市場拆除事項已完成對基本狀況進行摸底、評估，手續、資料籌備完善，於2018年11月19日正式啟動工程。 直到2019年3月份經西灃路地區城市綜合改造辦核實，才最終確認高家堡村的華東建材市場拆除工作正式進入實施階段。該項目可謂一波三折，直到2019年結束，拆除工作仍沒能乾淨俐落地結束。
陸
金帝建材市場－河南省三門峽市
金帝建材市場是位於三門峽市崤山西路的老建材市場，於1998年建成投入使用，作為一個綜合性建材集散地，許多市民裝修都會前往選購材料。但由於建設時間較早，市場內部基礎設施老舊，消防設施簡陋等問題逐漸顯現，因此市政府決定對該地塊進行改造。
▲金帝建材市場舊照
2019年7月份，金帝建材市場（開發區建材市場）第一次貼出了搬遷公告，要求市場內所有商戶於2019年8月15日前騰空並交回商舖。據了解， 6月底市場內所有的商戶租賃已經到期並且停止續租，市場給商家預留一個多月的搬遷時間。但在市場內，雖然有商家正在打著低價處理的廣告，但部分商家仍沒有要搬遷的跡象。 2019年10月16日，市集再次下達通知，要求商家在10月23日之前必須完成撤場。據了解，年底前拆除工作已經完成。
柒
新莊建材城－山西省孝義市
新莊建材城屬於孝義市建材圈內佔地面積最大的市場，也是人潮最多的市場。自2009年建成開業至今，在當地消費者心中已具備較大的影響力。在該市場的所有商家裡，磁磚類別的就有30多個。
▲新莊建材城舊照
2019年11月1日，市集發布拆除通知：所有商家租金只收到12月31日之前，其中在徹底搬遷前6個月作為搬遷過渡期，免收租金代替裝修補貼以及安置補貼。據了解，該市場也推出政策，鼓勵商家搬遷至居然之家（新莊店）。但是居然之家的租金費用實在過高，大部分小商家選擇另尋去處。
遷出原來的市場重新尋找落腳點，這個過程無疑是個充滿冒險的旅程，畢竟外遷不易，安家更難。打算長期經營品牌的商家可能會下血本進入高端賣場，而低端的批發、炒貨的街邊店，可能就在時代變遷的洪流中淹沒，消失不見。
▲某建材市場拆除現場
舊建材市場受城市規劃的影響，一夜之間面臨拆遷，商家多年的苦心經營被迫中斷；搬來搬去穩定不下來，勞民傷財還損失裝修；大部分家居賣場的租金越漲越高，利潤被吞噬、經營成本「鴨梨山大」；這就是大部分終端經銷商心中難言的苦楚。
筆者曾經聽過不少經銷商吐槽：「做那麼多年磁磚，一到年底算帳就發現只賺了這間店面的裝潢和庫存裡的貨，要是碰上市場要搬遷，發現店面也不是自己的，剩的庫存呢，賣不動還要花錢把它們搬走或處理掉。
調查小組在走過那麼多城市的終端市場之後，發現大部分經銷商在選擇代理品牌時，最關心的問題還是從經營的成本出發，例如是否要壓貨備庫存，是否一味追求建大店多蓋店等等關乎生存的問題。其實也很容易理解，畢竟生存環境變得惡劣時，大家都希望可以遇上自己一把的人，而不是再次被推進坑。反觀如今的行業現狀——消費升級、渠道裂變、產能過剩、迭代加速，再加上市場拆遷這“壓死駱駝的最後一根稻草”，作為經銷商也感覺到“被洗牌”的危機感。對於這個人群，筆者能提的建議只有八個字：保持清醒，步步慎重。
